在現(xiàn)在的購房貸款條件中，若是購買的房產(chǎn)被認(rèn)定為二套房的話，不僅支付的首付款比例要比首套房高不少，而且房貸利率同時也會上調(diào)20%左右，是很不利的，所有在房產(chǎn)認(rèn)定套數(shù)中就非常關(guān)鍵了，那么2019年二套房認(rèn)定正常有哪些呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

2019年二套房認(rèn)定正常有哪些

1、貸款購置過一套房，名下有登記房產(chǎn)，再購房申請貸款認(rèn)定為二套房；2、貸款購置的房產(chǎn)已經(jīng)售出，名下沒有登記房產(chǎn)，但有貸款記錄，再購房申請貸款認(rèn)定為二套房；3、全部款購置一套房，名下有登記房產(chǎn)，再購房申請貸款認(rèn)定為二套房；4、名下無房產(chǎn)登記房子但被核實(shí)有一套住房，再購房申請貸款認(rèn)定為二套房。

選購二套房要準(zhǔn)備什么

1、要注意貸款方法

現(xiàn)在貸款方法注意分為三種，即公積金貸款、個人商業(yè)貸款、組合貸款，因?yàn)槎追可暾堎J款的話，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業(yè)貸款采購的話，是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，只要第一套是用了商業(yè)貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執(zhí)行。

2、計算最好人均住房面積

購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因?yàn)橛胁簧儋J款銀行對于這方面是有一些優(yōu)惠的，若購買的二套房是處于改善性住宅內(nèi)的話，申請購房貸款依舊可以享有首套優(yōu)惠條件。

來源：今日頭條